新房不动产登记"一件事"服务
一件事办事指南 - 不动产登记领域
一、什么是办理新房不动产登记？
办理新房不动产登记，是指购买新房的市民持有关手续申请职能部门将不动产物权有关事项记载于不动产登记簿的行为。办理新房不动产登记可以选择线上和线下办理方式。
不动产登记是确认房屋产权归属的重要法律程序，为房主提供产权保障，是房屋交易和抵押等权益实现的基础。
二、办理条件
- 申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;
- 当事人或其代理人应当按照法定方式向不动产登记机构申请不动产登记;
- 申请登记的不动产权利及类型符合不动产登记有关规定;
- 申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责;
- 申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;
- 申请登记的内容与询问记录不冲突
三、需要什么材料？
共同申请
由开发企业和购房人共同申请
身份证明
申请人身份证明（通过数据共享获取，免提交）
登记申请表
不动产登记申请表（仅需申请人签章，签字确认）
商品房买卖合同
已备案的商品房买卖合同（数据共享获取，无需申请人提交）
购房发票
购房发票
四、办理流程
申请—初审—受理—审批—缴费—领证
1. 提交申请
申请人携带相关资料到不动产登记中心提交办证申请
2. 资料初审
不动产登记中心工作人员对提交的资料进行初审。确认资料齐全、符合规定
3. 受理与审批
初审通过后，正式受理申请。进行内部审批流程，核实相关信息
4. 缴纳税费与费用
审批通过后，通知申请人缴纳相关税费。申请人完成缴税
5. 领取不动产权证
缴税完成后，在承诺的半小时内，申请人等待领取不动产权证
五、办理方式
线上办理
搜索并进入湖北政务服务网，点击"高效办成一件事"选择"办理新购商品房不动产权证"一件事"。
线下办理
湖北省随州市随县洪山大道与杨林路交汇处随县政务服务中心A1-A9
六、政策依据
七、常见问题
问1：开发企业要求缴纳税费、公共维修基金、物业费后才给办理不动产权证书，是否合理？
答：根据不动产登记相关法律、法规，办理不动产转移登记只需要提供相关税费缴纳凭证等相关资料，不需提交公共维修基金、物业费缴纳凭证。
问2：房产证与不动产证有什么区别？
答：根据国土资源部官方微博介绍，新的"不动产权证"和现在居民手握的"房产证"有差异。
不动产证
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的"身份证号"，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
房产证
内页内容仅包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
问3：购房人与开发企业签订商品房预售合同并进行了备案登记，在开发企业交付房屋前购房人死亡的，如何申请不动产登记？
答：由继承人提交继承材料及其它登记材料，直接将商品房转移与继承合并办理，直接办理至继承人名下。若有抵押（按揭）的，原抵押贷款合同中存在禁止或限制转让抵押不动产约定的，还需征得抵押权人同意。
问4：个人购买商品住房有契税优惠吗？
答：自2016年2月22日起：
- （1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
- （2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
问5：哪些情况下应该申请不动产登记？
答：需要不动产登记的情形有很多，以房地产登记内容为例，如果有下列情形之一的，都可以到不动产登记窗口申请登记。
- 1. 单位的名称、个人的姓名发生变化，可以申请名称变更登记；
- 2. 土地用途经过批准发生改变，可以申请用途变更登记；
- 3. 房屋及其土地的买卖、交换、赠与，权利人发生变化，可以申请转移登记；
- 4. 利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款，可以申请抵押登记；
- 5. 发现自己的权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，可以申请更正登记；
- 6. 有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，而他人不配合申请更正登记的，可以申请异议登记；
- 7. 房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权，可以申请注销登记；
- 8. 购买房地产，但暂时还不能进行房地产转移登记，为防止自身权利受到损害，可以申请预告登记。
问6：不动产登记需提交哪些材料？
答：当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。
八、如何咨询投诉
随县不动产登记中心电话
0722-3568616