二手房不动产登记
一件事办事指南 - 不动产登记领域
一、什么是二手房不动产登记？
办理不动产转移登记（二手房过户）与水、电、气、网等民生事项联办是指市民在随州地区线上办理不动产登记转移登记的同时能办理水、电、气、网等相关民生事项的过户。
二手房不动产登记"一件事"服务实现了房产过户与民生事项的一站式办理，为市民提供更加便捷高效的服务体验。
二、收费标准
| 收费项目 | 收费标准 |
|---|---|
| 住宅类 | 80元/件 |
| 非住宅 | 550元/件 |
收费依据：《国家发展改革委、财政部关于不动产登记费收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)
三、办理条件
- 申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;
- 申请登记的不动产权利及类型符合《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》;
- 申请材料形式符合要求;
- 申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;
- 申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;
- 申请登记的内容与询问记录不冲突。
四、需要什么材料？
申请人身份证明
通过数据共享获取、免提交
不动产登记申请表
仅需申请人签字确认
买卖合同
仅需申请人签字确认
不动产权证书
中华人民共和国不动产权证书
水电气网暖户号
仅需申请人签字确认
五、办理流程
申请—初审—受理—审批—缴费—领证
1. 提交申请
申请人携带相关资料到不动产登记中心提交办证申请
2. 资料初审
不动产登记中心工作人员对提交的资料进行初审。确认资料齐全、符合规定
3. 受理与审批
初审通过后，正式受理申请。进行内部审批流程，核实相关信息
4. 缴纳税费与费用
审批通过后，通知申请人缴纳相关税费。申请人完成缴税
5. 领取不动产权证
缴税完成后，在承诺的半小时内，申请人等待领取不动产权证
六、办理方式
线上办理
卖方操作流程：
- 登陆鄂汇办APP账号，进入不动产登记专区。选择随州市→我要办→不动产转移登记→二手房过户（卖方）
- 卖方人脸认证→选择要办理的房屋点击下一步
- 填写卖方个人信息、买方个人信息和不动产信息
- 选择是否水电气等民生事项一体化过户，如选择是则勾选需要过户的水、电、天然气、宽带网络、暖气、有线电视、固定电话、户籍迁移、公证
- 系统会生成存量房电子合同、不动产申请书
- 填写询问笔录和家庭房屋套数，填写家庭成员信息
- 上传不动产权证书、买卖双方身份证正反面
买方操作流程：
- 卖方操作成功以后，登陆买方的鄂汇办APP账号
- 进入二手房过户（买方）流程中，进行人脸认证
- 填写家庭房屋套数和家庭成员信息
- 查看卖方填写的信息和电子合同，填写询问笔录
- 申报成功后，等待不动产登记中心工作人员审核
- 审核通过后，在鄂汇办APP上搜索"存量房交易缴税"进行缴税
- 不动产审核登薄、缴费领证
线下办理
办理地址：湖北省随州市随县洪山大道与杨林路交汇处随县政务服务中心A1-A9
七、政策依据
中华人民共和国物权法
八、常见问题
问：我想办理水电气其中的一项或者两项业务过户可以吗？
答：您可以根据自身需求选择需要办理的业务，或账户信息确认无误的任意几项业务均可办理。
问：我发现产权地址和水电气账单地址略有不同，可以办理吗？
答：如果产权地址和水电气账单地址指向的坐落完全不同，请确认您输入的产证编号或账单号码是否有误；如地址指向的坐落是同一位置，仅是表述略有差异，可继续办理，提交申请后由工作人员进行审核。
问：办理水电气过户是否需要上传不动产权证书？
答：核验产权人身份后，不动产登记信息将自动推送至水、电、气部门，无需申请人上传。
问：办理个人全款买卖存量住宅的转移登记（二手房），如何查询业务办理进度与结果？
答：在湖北省政务服务网、鄂汇办移动端、各政务服务大厅查询设备等查询。
问：办理个人全款买卖存量住宅的转移登记（二手房）需要哪些材料？
答：1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明（身份证、营业执照、事业单位法人证书、委托书及委托人身份证等）；3、中华人民共和国不动产权证书；4、存量房合同
问：无民事行为能力人、限制民事行为能力人，如何申请不动产登记？
答：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
九、如何咨询投诉
随县不动产登记中心电话
0722-3568616